住宅类装饰装修几乎与每一个“家”相关，具有规模小、数量多、分布广、装修个性化需求多等特点，工程虽小，但涉及问题很复杂。该类合同在法律适用上有哪些特殊性？常见法律风险有哪些？如何有效防范？海门法院法官给您温馨提示。

  装饰装修大体上分为工业装饰装修或公共建筑装饰装修（简称“工装”或“公装”）和家庭住宅装饰装修（简称“家装”）两类。相比前者，家装活动往往蕴含着发包人的个性化需求，具有较强的灵活性，因此家装合同在履行中易引发纠纷。

  装饰装修合同纠纷属于《民事案件案由规定》中建设工程合同纠纷项下的案由，故家装合同纠纷适用不动产专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。

  工装纳入建设工程管理序列，适用建筑法、招标投标法、民法典合同编第十八章“建设工程合同”、《最高人民法院关于审理建设工程项目施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》等建设工程系列法律和法规。而家装合同不适用上述与建设工程有关的法律，而是适用民法典合同编第十七章“承揽合同”的相关规定和产品质量法和消费的人权益保护法。

  根据住建部《住宅室内装饰装修管理办法(2011修正)》第22条规定,承接住宅室内装饰装修工程的企业，必须取得资质。虽然工装、家装均需资质，但资质对二者合同效力的影响不同。工装无资质，则违反了民法典、建筑法和施工合同司法解释（一）的强制性规定，合同无效。在家装合同纠纷案中，除合同另有约定外，当事人以承揽方无资质主张合同无效，法院一般不予支持。

  家装合同的显著特点在于施工内容繁杂而手续十分粗糙。以是否承担建材费用为分类标准，家装可分为“全包”、“半包”、“清包”三种，设计费有时单列，有时合并计入装修费中。目前，家装市场普遍采用固定总价的计价方式，并存在一定的下浮。实践中，家装领域常见的法律风险如下：

  未签订书面合同或者虽然签订合同但内容粗略。例如，合同虽然约定了固定总价，但缺乏对应的施工图纸、价款明细、材料清单、计价依据等；是否免费设计、设计费是否包含于装修价款中不明确。

  施工增减项不规范。承揽方提出变更，或业主提出的拆改、返工等大多通过口头、电话、微信等方式通知，并无规范手续。

  材料信息不明确，重要主材、设备等未约定品牌、规格等，也许会出现承揽方装修材料、设备以次充好或使用假冒伪劣产品，不符合合同约定或国家、行业标准规范的规定。

  忽略阶段性验收、不重视竣工验收。隐蔽工程未经验收就进行下道工序施工；完工后竣工手续简单或者直接交付，双方对于完工时间、交付质量验收均未书面确认。

  上述履约过程中的“粗枝大叶”极可能引发双方在装修服务范围、工程价款、质量、工期等方面的诉讼。

  （一）重视家装承揽人的选任。装修人应选择有装饰装修资质的主体承接，除规模大或金额高的装修项目外，一些涉及房屋建筑结构变动、改变防水层等施工内容，亦应当委托拥有相对应资质的主体施工，防止侵权须承担“选任不当”的法律责任。

  （二）重视合同签订，做到内容要素齐全。首先，家装合同应当采用书面形式签订，其次，合同应明确装修范围、计价模式，并着重关注以下内容：1. 承包模式（明确承揽方包设计+施工或设计+施工+采购等承包方式，装修人特别的条件应明确具体）；2.施工图纸（最重要的包含图纸的提供、确认等）；3.工程量及报价清单；4.装修价款（包括价格形式、价款明细及支付节点等）；5.材料、设备信息及标准（品牌、规格型号、数量、价格，如委托承揽方购买，应明确具体产品及替代品），同时应明确的材料的接收、确认和保管；6.工期（包括总工期、各节点工期）；7.质量验收标准（例如环保家装，可以约定装修后室内空气应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）、《室内装饰装修用到的材料有害于人体健康的物质限量》等具体标准）；8.施工工艺（特别的条件应列明）；9.设计变更（明确变更的确认、费用承担等）；10.增项（控制增项范围，明确费用承担方式，确认程序等）；11.质保期限及保修义务（包括保修金、保修期及保修责任等）；12.安全责任及另外的事项，例如水电及垃圾清运费用承担；13.违约责任；14.争议解决方式等。

  （三）规范合同增减项的处理。有关施工内容的变更、洽商等必须约定明确且采用书面形式确认，如存在口头沟通，应及时以照片、现场视频、微信记录、电子邮件、短信等方式留存。

  （四）加强过程监管，重视各阶段验收。施工全套工艺流程中做好给排水、电气管线、暖通等隐蔽工程验收。竣工验收做好书面确认，记载竣工日期、验收日期、不合格事项、整改期限、保修日期等内容。

  （五）必要时证据保全公证。如装修中发生“罢工”、偷换材料、质量上的问题等情形时，均可通过证据保全公证固定现状以高效维权。

  原标题：《关注这几点，早日入住暖暖的新家 海门法院法官提示家庭住宅装饰装修的法律风险防范》

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